乡村振兴战略规划,这十个方向值得思考!

                          2020-08-26 15:53发布

                          十九大提出了乡村振兴战略的新要求,给乡村发展带来了新的机遇和新的希望。值得注意的是,乡村振兴战略不能一味沿袭传统,要敢突破,还有许许多多的模式值得去创新和探索。比如:科技农业与新乡村、智慧农业与新乡村、休闲农业与新乡村、设施农业与新乡村、寿养旅居与新乡村、青年双创与新乡村、共享众筹与新乡村等等。


                          如何建设产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的现代化新乡村?还需从以下十点大胆思考。

                          一.从开放资源上突破

                          乡村有许多宅基地、集体建设用地、森林湖泊、田园山水等资源,怎样释放资源把资源变资本,吸引更多的企业资金进入乡村,需要我们创新。

                          二。从市场主导上突破

                          建议政府不要大包办,坚持市场主导,企业为主体的原则,必须走市场化道路才能持续发展乡村,单靠政府一时半会儿的扶持是无法实现持续发展的。

                          三。从政策扶持上突破

                          如何扶持乡村发展?绝不要金钱式的扶贫,产业扶贫才是真正的造血式扶贫。送猪、送钱解决不了问题,要扶大扶强、扶持产业发展才能实现真正的扶贫。要多渠道整合政策资源和资金,着力大项目的发展。不能遍地开花、蜻蜓点水式的扶持,劲往一处使,否则资金分散,出不了效果,有的甚至会半途而废,所以政府要做的是锦上添花的项目扶持。

                          四。从吸引人才上突破

                          怎样吸引青年人才回乡创业?要让年轻人不只盯住城市,乡村广阔天地一样大有可为。乡村市场潜力巨大,政府的人才战略可制定优惠政策吸引人才下乡,双创基地可以设在乡村,比如一个庄园开设一个总部,一个庭院设置一个总部。现在日本流行“一耕一读”,大学教授、企业老板逃离城市到乡村,有的把自己的书斋全部搬到乡村去。或者一些从事软件开发的IT行业,也流行进入村庄,因为只要把基础设施、比如宽带装进去之后就基本能满足城里人的办公条件,公司也就可以搬到乡村。把智创、文创、农创等引入乡村,这样就可解决一部分城市拥堵、房价居高不下等问题。

                          五。从策划规划上突破

                          怎样从观光旅游向体验式旅游转变?需要用活乡村的本土材料、果林、菜园等,而不是城市化的照搬照抄。要按照乡村原有的脉络进行梳理,策划新产业,引进新思想,让更多年轻人回到村庄,策划、规划与运营有机结合,让美丽乡村产生美丽经济。要创新产业规划设计,打造合理的乡村空间格局、产业结构、生产方式和生活方式,促进乡村人与自然和谐共生,让更多人爱上乡村。现在许多乡村建筑盲目模仿城市建筑,不适合乡村特点,庸俗而又没有美感,这都是因为缺乏懂乡村特点的设计师造成的。根据农村的自然条件,设计出适合乡村特点的建筑与景点,也会吸引外来观光者,促进乡村经济的发展。

                          六。从产业融合上突破

                          一二三产融合发展,打造产业新村、产业庄园。孤立的农业种植不会提升土地的附加值,发展创意农业,把田园乐园、农业园变旅游景区,就能大幅提高土地的收益!孤立的加工生产也不会提升产品的附加值。要让生产劳动更具乐趣、让加工生产更具体验性,就会提升产品价值。可开发伴手礼等土特产品,扩大知名度,形成收益的互补。

                          七。从用地政策上突破

                          发展农旅融合的田园综合体、产业庄园、特色小镇等必须匹配适度的建设用地满足游客的“吃住行游购娱”。不能吃、不能住、不能娱就留不住游客,也就不会有更多的消费;建议集体土地不仅可以用于租赁住房,也应用于旅游康养服务。

                          八。从金融改革上突破

                          金融是实体经济的血脉。实施乡村振兴战略,金融应当发挥更重要的作用。因为乡旅项目不会有大量的国有建设用地,主要是宅基地、集体建设用地和流转用地。没有土地证、房产证,就没有足够的低押,融资贷款比登天还难,想要扩大规模更是难上难。因为长期缺乏资金,项目受到局限,不能做大做强,属地百姓只好走民间借贷逼上还高额利息之路。所以如何打破金融供给不足、农业经营主体信贷可获得性较差的困局,需要政府部门制定鼓励政策、打破信贷瓶颈。

                          九。从平台搭建上突破

                          村集体就是一个很好的平台,可以借鉴袁家村模式成立集体经济组织属地百姓入股开发乡村;企业也可以采取众筹、共享模式吸引更多的乡村热爱者共筹共享;开发共享农庄、共享果园、共享菜园、共享民宿等等,共享的不仅仅是资金而是更多的信息、渠道、人脉、营销等无形的资源。一个好汉三个帮,一个篱笆三个桩,众人拾柴才会火焰高。

                          十。从宣传营销上突破

                          一个城市的品牌营销不仅仅局限于城市,也应包括乡村、景区景点和土特产品。我们的城市营销不仅宣传景区景点,还应从美丽乡村、产品品牌上进行包装推介。把一个项目、一个景点、一个产品推介好了也是城市形象的提升,而不是靠一个项目一个企业单打独斗式的营销。政府打捆推介,项目好了,政府的税收也好了,属地百姓也会从中得到更多的实惠。

                          乡村振兴战略,不能仅仅把乡村看成是农产品生产的地方,也不仅仅是乡村居民居住的地方,它应该成为城市的后花园,成为城市居民旅游观光休闲的地方,更应该成为城市居民退休养老的地。我们要倡导乡村新生活,把“把酒话桑麻”的乡村生活发展成为所有市民的共同生活新追求。

                          那么下面我们看看春风十里小镇?是如何把乡村振兴落到实处去的。

                          首先,任何一个小镇的开发建设,资金一定是基础和关键性因素。因此,北京乡关科技集团公司发起了1200亿春风十里产业基金,作为春风十里小镇?开发建设的资金保障,拉动小镇开发建设运营。在解决了项目建设资金之后,应该通过“项目立项、运营前置、PPP建设、招商运营、媒体推广”五步走,快速实现春风十里小镇?的落地建设,保障小镇的持续正向现金流。

                          通过编制项目建议书、项目可行性研究报告,将春风十里小镇?项目快速立项,列入政府的社会和经济发展计划中,争取上级政府政策与资金支持。

                          将运营规划前置,系统化调配特色小镇所需的产业、资金、规划、建设、运营等市场化资源,编制产业规划、投融资规划、空间规划三大规划,一揽子解决如何招商、招什么商、怎么盈利,落在哪里系列问题。

                          运营前置就是将小镇要做什么、靠什么赚钱、赚谁的钱这些问题都提前解决,让小镇能够高效运营变现,并且持续保障小镇正向现金流与高增长盈利。

                          PPP建设,一方面帮助政府降低特色小镇建设的资金压力与项目风险,同时拉动社会资本解决基建项目建设问题。我们将联合顶尖资本平台、世界百强施工企业、上市公司运营商,激活资本红利、保障工程质量与进度、精益管理收割现金流。

                          招商运营的关键在于有丰富的项目业态,能够满足消费升级的刚性需求,比如“吃、住、行、游、购、娱、学、养、思”多种旅游度假消费。同时更关键还在于单个盈利性项目的运营,保障持续的正向现金流,这是小镇能够可持续发展的关键。

                          我们将通过核心项目(超级IP项目)、支撑项目(良性现金流项目)、联动项目(消费升级项目)三大类型项目的系统化运营,打造以特色产业为引擎的产业集群,在满足消费升级的同时,保障项目高增长盈利。

                          全媒体推广,在小镇开发建设运营的全过程中,借助全国平台资源进行全媒体推广,扩大小镇的知名度与影响力。

                          春风十里小镇?的开发建设运营,满足了游客端消费升级、共享度假的刚性需求,同时满足政府快速出形象、增加税收、产业升级、带动就业、精准扶贫、精准脱贫等一系列诉求。还将带动属地百姓致富增收、改善生活环境。

                          来三年,乡关集团将在全国投资建设超过16个春光米未广场、春风十里小镇,倾力打造星耀五洲财富管理平台,总投资规模将超过500亿元。通过文旅产业与资本市场的战略布局,乡关集团重点打造具备国际竞争力的文旅产业投资运营平台,成为中国文旅度假产业领军品牌。重构产业生态价值,让未来超越想象。



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                          1条评论
                          归小派
                          1楼 · 2020-09-15 11:42

                          谢谢分享,学习了。很深入

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